你们好，最近小信发现有诸多的小伙伴们对于资产评估方法市场法，资产评估方法这个问题都颇为感兴趣的，今天小活为大家梳理了下，一起往下看看吧。

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1、一、评估方法(一)评估方法介绍资产评估的基本方法有市场法、收益法和资产基础法。在进行资产评估时，应根据评估对象、价值类型、信息收集等相关条件，分析资产评估三种基本方法的适用性。

2、适当选择一种或多种资产评估的基本方法。1.市场法市场法是指将评估对象与可比上市公司或可比交易案例进行比较，以确定评估对象价值的一种评估方法。

3、运用市场法的基本前提是：(1)有活跃的公开市场；(2)有参照企业等可比权益资产及其在公开市场的交易活动。市场法中常用的两种具体方法是上市公司比较法和交易案例比较法。2.收益法

4、应用收益法的基本前提是：(1)被评估企业的预期未来收益能够预测并以货币计量；(2)资产所有者为获取预期收益而承担的风险可以预测并以货币计量；(3)被评估企业的预计盈利期可以预测。

5、(二)评估方法的选择由于本次评估的价值类型为市场价值，资产评估的目的是反映资产的公允市场价值。市场法作为反映资产公允市场价值的手段，无疑是资产评估的首选。形式上，

6、收益法似乎不是估算资产公允市场价值的直接方法，但它是从资产预期收益的角度“评估收益”，这是确定资产公允市场价值的基本因素，符合市场经济条件下的价值理念。因此，收益法也是评估资产的一种直接方法。

7、与市场法和收益法相比，资产基础法间接估计资产的公允市场价值。评估的基本方法是从不同的角度显示资产的价值。估价对象的价值是否是通过与市场参考值的比较得出的，

8、无论是通过对评估对象的预期收益进行折现来获得评估价值，还是通过资产重新取得的方式来判断评估对象的价值，都是从一定的角度来描述评估对象在一定条件下的价值，它们之间有内在的联系，可以相互替代。

9、1.市场法的适用性作为评估对象的实际上是天一科技全部资产和负债组成的资产组，是一个长期亏损、严重资不抵债(合并后)的资产组，其持续经营能力存在严重的不确定性。

10、目前我国产权交易市场同类资产组交易案例不多，同类资产交易市场不活跃，同类交易对象信息仍缺乏透明度，难以获得充分可靠的经营和财务数据；通过调查，

11、我们在市场上找不到三个以上类似的交易案例，所以不能用市场法来评估。2.收益法的适用性由于被评估资产组历史经营状况不理想，长期处于亏损状态，现已资不抵债，持续经营能力存在严重不确定性。

12、本估价是以持续使用和公开市场为前提的。假设委托资产在未来的生产经营中仍保持原有用途并继续使用和获取收益，即在现有管理模式下，未来收益难以预测或未来收益的不确定性较大。

13、因此很难满足用收益法评估的基本前提，也不适合用收益法评估。3.资产基础法的适用性被评估单位的资产和负债是完整的，同时可以在市场上获得类似资产的市场价格信息。

14、符合资产基础评估的要求。资产基础法从企业购建的角度反映了企业的价值，为企业经济行为实现后的管理和评估提供了依据，因此可以采用资产基础法进行评估。

15、资产基础法评估采用资产基础法，以在评估基准日重建一个与评估对象相同的资产组或独立盈利实体所需的投资作为判断整体资产价值的依据。资产基础法用于评估被评估单位的资产和负债。

16、即被评估单位在评估基准日所拥有的全部资产的市场价值，包括全部有形资产和无形资产，根据各自的具体情况采用适当的特定评估方法进行评估并相加，然后扣除被评估单位在评估基准日实际承担的全部负债的市场价值之和。

17、从而得出被评估单位的资产和负债价值。各类资产和负债的市场价值评估方法如下：1 .流动资产和其他资产的评估方法(1)货币资金包括现金和银行存款。在日记账与总账和报表一致的基础上核对现金。

18、以核实后的账面价值确认评估值；核实银行存款，核对银行对账单和银行对账单，以核实后的账面价值确认评估值。(2)在核实的基础上，

19、根据每笔付款可能收回的金额确定评估价值；各类预付款项在核实的基础上，根据相应商品形成的可收回的资产或权利的价值确定评估值。(3)存货与外购存货，主要是原材料、

20、根据抽查核实后的数量，乘以现行市场买价，加上合理的运杂费、损耗、验收保管费及其他合理费用，得出每项资产的评估值。成品一般以其全部成本为基础，是否加入适当的利润根据产品的市场销售情况决定。

21、或者低于成本。对于非常畅销的产品，按照出厂销售价格减去销售费用、管理费用和所有税费后确定评估值；对于正常销售的产品，

22、根据其出厂价减去销售费用、管理费用、全部税金和适当数额的税后净利润确定评估值；对于勉强能卖出去的产品，按照出厂销售价格减去销售费用、管理费用、全部税金和税后净利润确定评估值。

23、完工程度高的在产品和自制半成品折算成完工产品的当量，采用完工产品评价法进行评价。完工程度较低的在产品和自制半成品，由于材料、物料投入时间较短，价值变化不大，按经审计的账面价值确认。

24、2.房屋和建筑物的评估

25、本次评估项目前期费用及其他费用费率如下：序号费用名称计算公式费率(%)计价依据1施工单位管理费建安工程造价计费费率1.2%洛鸣[2002]394号2勘察设计费建安工程造价计费费率3.05%计价[2002]。10号3工程监理费建安工程造价计费率2.19%发改价格(2007)670号4招标管理费建安工程造价计费率0.31%总价[2002]1980号5环评费建安工程造价计费率0.11%总价[2002]125号6.86% F

26、其基本公式： Pi(Po+Kf)(1+Ki)KnKtKpKs Km 其中： Pi：土地单价Po：基准地价Ki：区域因素修正系数表中各因素修正值之和Kn：年期修正系数Kt：期日修正系数Kf：开发程度修正Ks：宗地形状修正系数Km：宗地面积修正系数Kp:宗地位置偏离度修正(2)成本逼近法成本逼近法是以土地取得费、土地开发所耗各项费用之和为主要依据，

27、我们对参与本项目的各评估组项目负责人及评估人员进行培训；主要内容为：项目基本背景及情况、相关的中介机构、项目组织及时间安排、明细表审核要点、现场清查工作的要点及具体要求、各类资产的评估方法、中介机构的对接要求及注意事项、各级审核要求、报告体例要求、电子文档的规范要求、工作底稿的要求、各级人员职责、项目协调机制、工作纪律等内容。

28、（四）汇总阶段根据各专业评估小组对各类资产评估的初步结果，进行汇总分析，检查并确认有无错、漏、重评的情况，对评估结果进行必要的调整、修改和完善。 （五）审核阶段完成评估初步结果后，

29、按照我公司内部复核程序，对项目组提供的评估明细表、评估说明、评估报告及相关的工作底稿进行了全面审核并提出具体的审核修改意见和建议。 各级审核工作结束后，

30、项目组根据各级审核意见和建议对评估明细表、评估说明、评估报告进行了相应的修改、补充和完善，复核通过后我公司将评估报告征求意见稿提供给委托方交换意见。 （六）出具报告阶段与委托方就评估结果交换意见，

31、在全面考虑有关意见后，按评估机构内部审核制度和程序对报告进行最终审查，汇集工作底稿。最后，向委托方提交资产评估报告书。

32、 三、评估假设(一)基本假设1、公开市场假设：公开市场假设是对资产拟进入的市场的条件，以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假定说明或限定。公开市场是指充分发达与完善的市场条件，

33、是一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的而非强制的或不受限制的条件下进行的。

34、 2、持续使用假设：假设在评估目的经济行为实现后，评估对象所涉及的资产和负债将按其评估基准日的用途与使用方式在原址持续使用和获取收益。

35、 (二)一般假设1、国家对被评估资产及负债的转让无特殊限制； 2、社会经济环境及经济发展除社会公众已知变化外，

36、在预期无其他重大变化； 3、国家现行银行信贷利率、外汇汇率的变动能保持在合理范围内； 4、国家目前的税收制度除社会公众已知变化外，

37、无其他重大变化； 5、无其他人力不可抗拒及不可预测因素的重大不利影响； 6、本次评估测算各项参数取值均未考虑通货膨胀因素，价格均为不变价。

38、 (三) 具体假设1、对于本次评估报告中被评估资产的法律描述或法律事项（包括其权属或负担性限制），本公司按准则要求进行一般性的调查。除在工作报告中已有揭示以外，

39、假定评估过程中所评资产的权属为良好的和可在市场上进行交易的没有受侵犯或无其他负担性限制的。 2、对于本评估报告中全部或部分价值评估结论所依据而由委托方及其他各方提供的信息资料，

40、本公司只是按照评估程序进行了独立审查。但对这些信息资料的真实性、准确性不做任何保证。

41、 3、对于本评估报告中价值估算所依据的资产使用方所需由有关地方、国家政府机构、私人组织或团体签发的一切执照、使用许可证、同意函或其他法律或行政性授权文件假定已经或可以随时获得或更新。

42、 4、无瑕疵事项、或有事项或其他事项假设：对企业存在的可能影响资产评估结论的瑕疵事项、或有事项或其他事项，如被评估单位等有关方面应评估人员要求提供而未提供，而评估人员已履行评估程序仍无法获知的情况下，

43、视为被评估企业不存在瑕疵事项、或有事项或其他事项，评估机构及评估人员不承担相关责任。 5、资料真实、完整假设：是指由被评估单位提供的与评估相关的财务报表、会计凭证、资产清单及其他有关资料真实、完整。

44、 6、我们对价值的估算是根据评估基准日被评估单位所在地的货币购买力作出的。

45、 7、假设天一科技及下属子公司对所有有关资产所做的一切改良是遵守所有相关法律条款和有关上级主管机构在其他法律、规划或工程方面的规定的。

46、 8、本评估报告中的估算是在假定所有重要的及潜在的可能影响价值分析的因素都已在我们与产权持有者之间充分揭示的前提下做出的。

以上就是资产评估方法这篇文章的一些介绍，希望对大家有所帮助。

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